Las rentas en CDMX se han disparado en los últimos años. Ante estos incrementos excesivos, el gobierno de la ciudad presentó una iniciativa para poner un freno en el costo del alquiler de vivienda.

El jefe de Gobierno de la Ciudad de México, Martí Batres, presentó una iniciativa para hacer modificaciones a la Ley de Vivienda y al Código Civil, con el objetivo de frenar los aumentos excesivos en las rentas.

“En los últimos lustros las rentas de vivienda han subido de una manera excesiva en CDMX”, expuso Batres Guadarrama en conferencia de prensa.

Dijo que estos aumentos han tenido un impacto social negativo y afecta a aproximadamente un millón de personas que rentan su vivienda en la Ciudad de México.

“Vamos a enviar, el día de hoy o mañana, una iniciativa de reformas que tiene el objetivo de frenar el aumento excesivo de las rentas en la vivienda de la Ciudad de México. Esta iniciativa responde a un planteamiento que hemos hecho ya desde hace algunas semanas, recoge propuestas que se han presentado en los foros, y somos conscientes de que este es solamente el inicio de un debate que va a seguir”, destacó el mandatario capitalino.

El jefe de Gobierno explicó que el alza en el alquiler de vivienda también genera especulación inmobiliaria, gentrificación y la expulsión de habitantes de la Ciudad de México hacia la periferia.

¿Qué dice la iniciativa que busca frenar el aumento en rentas de CDMX?

La propuesta del gobierno capitalino plantea modificaciones a la Ley de Vivienda y al Código Civil.

Por un lado, propone que el aumento en las rentas nunca sea por arriba de la inflación y por el otro, busca garantizar vivienda asequible para las personas que tienen menores ingresos en la ciudad.

Gobierno de CDMX debe garantizar vivienda: cambios en la Ley de Vivienda

La iniciativa para poner un tope al aumento de rentas en CDMX plantea las siguientes reformas a la Ley de Vivienda:

En el Artículo 1, se propone incorporar una fracción XVII que establezca, entre las disposiciones generales de la ley, garantizar que el gobierno de la Ciudad de México produzca vivienda pública asequible en arrendamiento para personas de bajos ingresos.

Además, en el Artículo 59 de la ley de vivienda se señala que el gobierno de la Ciudad de México deberá fomentar la vivienda en arrendamiento asequible, mediante esquemas y programas dirigidos a la población vulnerable en situación de pobreza y de menores ingresos.

“Estas son dos reformas, hay otras que tienen que ver con la estructura de la propia ley, donde se hace la modificación correspondiente para que se puedan hacer equiparables los artículos, incorporando el concepto de construcción de vivienda en renta asequible para población de bajos ingresos. Estas son reformas a la Ley de Vivienda”, explicó Martí Batres.

Aumento en rentas de CDMX, por debajo de la inflación

Otra de las modificaciones que plantea la iniciativa es que el aumento de las rentas en la Ciudad de México no pueda ser mayor que el de la inflación.

Para ello, se proponen modificaciones al Código Civil para el Distrito Federal.

Actualmente, en el Artículo 2448 D del Código Civil se establece que el incremento del costo de las rentas no puede exceder el 10% de la cantidad de alquiler mensual.

Esto dice el artículo:

“Para los efectos de este capítulo la renta deberá estipularse en moneda nacional y sólo podrá ser aumentada anualmente”, y luego dice: “en aquellos contratos en que el importe de la renta mensual no exceda de 5 mil 400 veces la Unidad de Cuenta de la Ciudad de México vigente y no exceda de 9 mil veces la Unidad de Cuenta de la Ciudad de México vigente, el incremento no podrá exceder del 10 por ciento de la cantidad pactada como renta mensual”.

Es decir, destacó Batres Guadarrama, el Código Civil ya establece un límite para el aumento en el costo de las rentas.

Sin embargo, dijo, el límite que se establece en realidad es el doble del promedio de la inflación histórica de los últimos lustros, lo cual quiere decir que cada vez que se actualiza el contrato de arrendamiento anualmente, se duplica el nivel inflacionario.

“La inflación crece al 5 por ciento y el costo de la vivienda arrendada sube en 10 por ciento, eso explica por qué se va abriendo la brecha que vimos hace un momento”, dijo.

Por esto, el gobierno capitalino propone que el mismo artículo se incorpore el siguiente texto:

“El incremento de la renta nunca será mayor a la inflación reportada por el Banco de México en el año anterior, respecto de la cantidad pactada como renta mensual”.

Con ello, el aumento de la renta no podrá ser mayor al índice inflacionario, con lo que se busca frenar la tendencia al alza que se ha venido dando en los últimos años.

Registro digital de contratos de renta en CDMX

Además, la iniciativa de Martí Batres busca establecer un registro digital de contratos de arrendamiento, de autorización inmediata, a cargo del gobierno de la Ciudad de México. El arrendador deberá realizar dicho registro en un plazo no mayor a 30 días de celebrado el contrato.

“El registro al que se refiere el párrafo anterior se regirá de conformidad con los criterios de la Ley de Transparencia, Acceso a la Información Pública y Rendición de Cuentas de la Ciudad de México y la Ley de Protección de Datos Personales en posesión de Sujetos Obligados de la Ciudad de México”, señala.

De acuerdo con el mandatario capitalino, de esta manera, el arrendador no tendrá que hacer un trámite burocrático interminable, sino un registro digital de autorización inmediata, y se protegerán sus datos personales.