Lo escuchamos por todos lados y casi a todo lo que ocurre en zonas como la Roma-Condesa le llamamos gentrificación, pero hay muchos matices y términos dentro de este fenómeno. 

El término gentrificación lo utilizó por primera vez la socióloga Ruth Glass en 1964, cuando estudiaba los cambios sociales que se presentaban en Londres en relación con el territorio. Lo usó como derivado de gentry, como se nombraba a una clase social histórica inglesa de composición mixta entre la baja y media nobleza (aquí en México les dirían “fifís”). En la Real Academia Española (RAE) el término apareció en julio de 2023, se registró tanto el verbo “gentrificar” como el sustantivo “gentrificación”.

Como cada fenómeno social, existe una jerga para nombrar conceptos, situaciones, problemas específicos. Para que cuando hables del tema te sientas como Wikipedia parlante, aquí te dejamos los términos y sus significados.

La gentrificación sucede cuando un proceso de renovación y reconstrucción urbana se acompaña de un flujo de personas de clase media o alta que suele desplazar a lxs habitantes más pobres de las áreas de intervención. Con esto hay un aumento de la demanda por espacios comerciales y residenciales.

Cártel inmobiliario

Es el nombre que utiliza la Fiscalía de la Ciudad de México​ para nombrar los casos de corrupción que envuelven a ciertos políticos del Partido Acción Nacional y empresas del sector inmobiliario respecto a entrega ilícita de permisos y de facilidades para la construcción de viviendas y oficinas, principalmente en la alcaldía Benito Juárez de la Ciudad de México, la cual ha sido gobernada por el partido de forma ininterrumpida desde el año 2000.

Desalojos

Es el acto mediante el cual se despoja a una persona de la posesión material de un inmueble por orden de la autoridad gubernativa o judicial. Se hacen en ejecución de una resolución que declara el desahucio del arrendatarix o de la o el poseedor precario o como presupuesto previo a la entrega de la posesión al nuevo adquiriente en procesos de enajenación forzosa de bienes inmuebles o de expropiación en favor de la administración pública. Los hay legales e ilegales.

Desplazamientos forzados (vivienda)

Es cuando una persona o familia se ven expulsadas de una vivienda (por lo regular, rentada) y son forzadas a dejar su hogar. En el desplazamiento forzado en términos de vivienda, las personas se reubican en zonas con menos privilegios (ubicación, transporte público, servicios), pero con rentas más asequibles.

Especulación inmobiliaria

Práctica de comprar, vender o invertir en bienes raíces para obtener ganancias rápidas a través de la apreciación del valor de la propiedad.​ Ocurre cuando lxs inversionistas adquieren propiedades (terrenos, casas o edificios), con la intención de revenderlos a un precio más alto en el futuro, sin necesariamente hacer mejoras en la propiedad.

A menudo se basa en la anticipación de cambios en el mercado, como el desarrollo de infraestructuras, la revitalización de vecindarios o el aumento de la demanda de viviendas. Puede contribuir al aumento de los precios de la vivienda, lo que puede llevar a la gentrificación​ y dificultar el acceso a viviendas asequibles para la población.

Expats

Es una persona que reside en un país diferente al que nació o del país del que tiene nacionalidad o tiene residencia de ese país. El término viene del ex (“fuera de”) y patria (“país”, “madre patria”).

Financiarización de la vivienda

Es un término que está dentro del capitalismo financiero. Se refiere a los cambios estructurales en los mercados de la vivienda y financieros y en la inversión mundial que han dado lugar a que la vivienda se considere una mercancía, una forma de acumulación de riqueza y a menudo una garantía de los instrumentos financieros que se comercializan y venden en los mercados mundiales. La vivienda y la propiedad inmobiliaria comercial se han convertido en el “producto de elección” de las finanzas corporativas, y las empresas y los fondos financieros se están apropiando de la vivienda y los bienes inmuebles en muchas ciudades a un ritmo impresionante. 

Se le nombra como gentrificación, pero esta compra masiva de inmuebles, por la capacidad económica que hay detrás, es más atroz y genera mayores desplazamientos forzosos de vivienda.

Gentrificación

Es un fenómeno urbano donde existe un proceso de reestructuración de las relaciones sociales en espacios que presentan ciertas cualidades: buena ubicación, áreas verdes, transporte público, equipamiento, infraestructura, áreas verdes y zonas culturales que son muy buscadas por el capital inmobiliario. Entre las modificaciones en un barrio gentrificado destacan la remodelación de viviendas, creación de edificios y la llegada de nuevo comercio.

Gentrificar

Es la acción de arreglar un barrio para que la gente más rica quiera mudarse allí, con el desafortunado resultado de que lxs residentes pobres ya no pueden permitirse vivir allí. Es adecuar algo (vivienda, servicios, productos) para que encaje en ese lugar afectado por la gentrificación.

Gourmetización

Está englobado en la gentrificación, pero en términos alimentarios. Se refiere a la elevación de productos gastronómicos que en ciertos contextos son comunes o de consumo cotidiano a una calidad o estética premium, fuera de su contexto original, que conlleva su consumo a precios elevados. Ejemplos de esto en un menú: “corteza de piel de cerdo en salsa esmeralda”, que en modo coloquial sería “chicharrón en salsa verde”, pero cinco veces más caro el primero.

Orinoquización 

Este término no lo inventamos aquí en Chilango, tampoco está en la RAE, pero se usa coloquialmente en la CDMX. Y como lo verás nombrado en las siguientes páginas, mejor lo explicamos. Dícese de aquellas taquerías que coinciden en la estética que popularizó la Taquería Orinoco: mamparas luminosas tipo marquesina de teatro con el nombre de la taquería en letras rojas, mesas y sillas de metal, paredes de azulejo. Esta palabra tiene que ver con el diseño de las taquerías, pero podría utilizarse para otro tipo de lugares de comida.

Regulación y autorregulación

Se refiere a esos “topes” o actos de respeto puestos por el gobierno y por las propias personas. Mediante estos, pueden existir tanto las taquerías de puesto laminero frente a una taquería de tacos gourmet que cuestan el triple. La regulación la debe poner el gobierno, como lo topes en el alza de las rentas (que es de máximo un 10% por año) o las rentas de departamentos en edificios enteros en plataformas de internet. La autorregulación la puede aplicar la sociedad civil y se puede dar tanto en la vivienda como en los servicios de comida u otro tipo de negocios, pues no hay desplazamiento de los menos favorecidos vs los que tienen una gran inversión de capital, no hay alza de precio, coexisten y nadie se ve afectadx, pues cada uno tiene su público consumidor.

Turistificación

Se usa para referirse a la saturación de turistas y visitantes en lugares con molestias para la población residente. Es un proceso mediante el cual una zona cambia al convertirse en objeto de consumo turístico. En este, un barrio se modifica para complacer demandas del turismo, con ello, la vivienda, los negocios, productos y servicios dejan de servir a exigencias de la gente local y se vuelcan en servir a visitantes. La vivienda permanente cambia por alojamientos temporales, los comercios como venta de muebles o plantas se ven desplazados por otros que atienden más al turismo, y las actividades diarias de la gente local se ven alteradas o restringidas para satisfacer las necesidades de una clase turística más adinerada. A la par, los costos de los productos y servicios se encarecen.

Xenofobia

Es el rechazo u odio al extranjerx o inmigrante. Se puede basar en el sentimiento exacerbado del nacionalismo, en el racismo, o discriminación ejercida en función de la etnia.